No importa si eres trabajador independiente o asalariado, ya que si logras cumplir con los requisitos exigidos por los bancos, podrás solicitar un préstamo hipotecario para comprar una vivienda en Grupo IU.
¿Quieres saber cuáles son? ¡Descubre todo en este post!
Requisitos de los bancos para los préstamos hipotecarios para asalariados
Al momento de solicitar un préstamo hipotecario con cualquier entidad bancaria, es necesario cumplir con lo siguiente:
- Tener 2 años de permanencia laboral para los trabajadores del sector privado y 5 años para trabajadores del sector público.
- Si tienes como mínimo 6 meses en el empleo actual, podrías aplicar y según la entidad, la propiedad se entregaría cuando cumplas 1 o dos años.
- Es importante tener en cuenta que la continuidad laboral aplica a partir de los 6 meses en el trabajo actual. (Si eres policía, profesor, doctor o profesional de la salud puedes aplicar con un mes de permanencia)
- Contar con buenas referencias de crédito.
- Disponer de un ingreso familiar acorde al monto del financiamiento solicitado.
- Ser elegible para el seguro de vida.
- Tener la capacidad económica para pagar una hipoteca. La capacidad de pago de hipoteca para trabajadores del sector privado es del 30% del salario. Mientras que los trabajadores públicos tienen hasta un 35%.
- Cédula de identidad personal.
- Completar la solicitud del préstamo a solicitar.
- Llevar la proforma o cotización de la compra y venta de la vivienda.
Sin embargo, es importante aclarar que cada banco maneja sus propias políticas y es posible que los requisitos antes mencionados sean distintos. Por lo tanto, aconsejamos revisar cada uno de ellos y comprobar lo que necesitan.
Documentos generales de los bancos para los préstamos hipotecarios
La documentación requerida para los préstamos hipotecarios generales en general dependerán del lugar de trabajo.
Ahora bien, hay otros requisitos extras que deben anexarse si cumplen algunas de las siguientes condiciones:
· Empleado del sector público
Los empleados de empresa pública deben incluir los siguientes documentos:
- Carta de trabajo original con vigencia no mayor a 30 días.
- Último talonario de pago.
- Proforma de contraloría con una vigencia no mayor a 30 días. (debe estar firmada para evitar reprocesos).
· Empleado de empresa privada
Los empleados de empresas privadas deben anexar:
- Carta de trabajo original con vigencia no mayor a 30 días.
- Ficha original del seguro social.
- Último comprobante de pago.
· Personas independientes
Sí, por el contrario, eres una persona independiente, tendrás que llevar estos documentos:
- Copia de la cédula de identidad o carnet permanente.
- Tener 21 años de edad.
- Dos últimas declaraciones de renta y el certificado de recepción de cada declaración.
- Presentar las boletas de pago.
- Paz y salvo de la DGI.
- Movimientos de cuenta de los últimos 6 meses.
- Aviso de operación (si aplica).
- Dos cartas de referencia comercial.
Es importante aclarar que cada banco exige una documentación diferente y es por ello que aconsejamos consultar de manera particular en cada entidad bancaria.
¿Cuál es el monto de financiamiento para préstamos hipotecarios?
Los montos de financiamiento varían de acuerdo a cada entidad bancaria. Sin embargo, hay algunos que logran cubrir hasta el 95% del costo total de la vivienda.
Por ejemplo, en las casas del Grupo IU que tienen un costo hasta de $300.000, podrían financiarse hasta el 95%. Sin embargo, si el monto es mayor a $300.000, solo podrán financiar hasta el 70% que se podrá pagar en un plazo de 15 a 30 años.
Ahora que conoces los requisitos y documentos exigidos por los bancos para comprar una vivienda en Panamá, solo debes elegir la entidad que mejor se ajuste a tus necesidades y aprovechar las promociones en todos los proyectos disponibles en Grupo IU, como las Quintas de Valle Bonito o Spring Gardens.
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